Návštěva stavebního úřadu před koupí parcely

Dalším krokem je ještě koupí stavební parcely navštivte příslušný stavební úřad, kde především zjistěte:

• Zda je pozemek skutečně určený k výstavbě rodinného domu.
• Požádejte o nahlédnutí do územního plánu, abyste zjistili, že poblíž pozemku v budoucnu nevyrostou průmyslové areály nebo jiné stavby, které se mohou stát zdrojem hluku. Mohou to být i plánované, a ještě nerealizované komunikace.
• Požádejte o sdělení regulativ pro danou obec, ve které se stavební pozemek nachází. Regulativa obce jsou v podstatě omezení pro výstavbu. Může to být uliční čára, kdy domy musí být na stejné úrovni například tři metry od hranice pozemku s příjezdovou komunikací nebo barva střešní krytiny, kdy obec nepovolí jinou než červené střechy. Omezení může být také u moderních staveb s plochou či šikmou pultovou střechou, pokud jsou v obci povoleny pouze střechy sedlové nebo valbové.
• Vyžádejte si seznam dotčených orgánů a institucí, které se budou vyjadřovat k vašemu stavebnímu záměru.
• Pokud by byl úředník nevstřícný a nechtěl vám sdělit regulativa podejte písemně oficiální žádost o Územně plánovací informaci. Ale při podání žádosti budete čekat na sdělení 30 dnů. Taková je lhůta je ze zákona.

Návštěva obecního úřadu

Určitě zajděte i na obecní úřad, kde se vyptejte, zda je možné stavět. Někdy mají obce stavební úzávěru, třeba z důvodu nedostatečné kapacity ČOV (čističky odpadních vod).

Jindy zas mohou obce požadovat zpoplatnění za napojení na hlavní řady vody či kanalizace. Jde o to, že svým souhlasem k připojení na sítě vám obec zhodnotí vaši parcelu (ve chvíli napojení na sítě pozemek stoupne okamžitě na ceně).

Určitě je dobré seznámit obec s vaším stavebním záměrem a získat tak potřebné informace k samotné výstavbě, aby vás později nic nepřekvapilo.