Co ovlivňuje ceny stavebních parcel

Ceny stavebních pozemků se mohou značně lišit. Řekneme si, co cenu ovlivňuje a na co neopomenout ještě před samotnou koupí pozemku.

Co ovlivňuje ceny pozemků?

• lokalita a vzdálenost do nejbližšího většího města
• dopravní dostupnost (vlak, PID, dálnice, BUS)
• obslužnost obce (škola, školka, zdravotnické zařízení, obchody apod.)
• případně již umístěné stavby na pozemku, který kupujete, ale mohou to být i dřeviny
• zavedené inženýrské sítě na hranici pozemku (elektřina, voda, kanalizace, plyn)

Co byste měli zvážit:

• velikost pozemku s ohledem na zastavěnou plochu rodinným domem a zpevněné plochy (terasa, chodníky, garážová stání, garáž, zahradní domek)
• tvar pozemku. Optimální je obdélníkový tvar například 25×30 m. Užší parcely nebo nepravidelný tvar parcely může umístění domu znesnadnit, a to je potřeba zohlednit v projektu a samotné usazení domu na stavební pozemek
• svažitost pozemku, čím bude pozemek zažitější, tím vyšší budou náklady na vyrovnání stavby v terénu. U více svažitých pozemků je pak dobré využít svažitost a do svahu umístit dílnu, garáž či zvolit jiné využití. Náklady na stavbu ale pak budou podstatně vyšší.
• velmi dobrá, ale často opomíjená rada je zajet na pozemek ve večerních hodinách. V tuto dobu se totiž projeví nejvíce případná hlučnost i od vzdálenějších silničních komunikací nebo průmyslových objektů. V létě, kdy necháte otevřená okna v době spánku to může být nepříjemné.
• zjistěte jižní stranu na pozemku (světové strany zjistíte i z náhledu na katastrální mapě, kdy všechny mapy jsou v náhledu map zobrazovány tak, že nahoře najdete sever, dole jih, vlevo západ, vpravo východ)

Prověření pozemku ještě před koupí

Ještě dříve, než přistoupíte ke koupi pozemku je potřeba zjistit důležité informace, které by Vás v budoucnu mohly nemile překvapit.  

Prvním krokem by mělo být nahlédnutí přes internetové stránky katastrálního úřadu a zjistit tak základní informace.

Nyní si ukážeme, co vše můžeme zjistit přes internet.

• Přímo zde můžete přejít na vyhledání parcely.
• V levém horním rohu na stránce otevřete „Nahlížení do katastru nemovitostí“.
• Zvolte „Vyhledat parcelu“.
• Zadejte název obce, popřípadě zvolte katastrální území.
• Zadejte číslo parcely a dejte vyhledat, následně opište kontrolní kód.
• Tím se dostanete na internetový výpis k dané parcele informace o pozemku. Zde si zjistíte majitele parcely, popřípadě je-li více majitelů, jsou vpravo uvedeny jejich podíly.
• Zaměřte se na „Omezení vlastnického práva„, zde jsou vepsána zástavní práva, věcná břemena, exekuce a jiná omezení. Pokud naleznete nějaký zápis, nechte si předložit originál listiny týkající se zápisu.
• Zkontrolujte i kolonku „Jiné zápisy„, zde mohou být uvedené záznamy, které také mohou omezovat prodej či koupi parcely.
• V pravém horním rohu klikněte na mapu.
• Modře je vybarven pozemek (světové strany: nahoře sever, dole jih, vlevo západ, vpravo východ).
• Neméně důležitým zjištěním je vlastník příjezdové komunikace k pozemku. Většinou vlastníkem pozemku bývá obec, což je optimální stav. Pokud jsou vlastníky soukromé osoby a není na katastru zřízeno věcné břemeno jízdy a chůze může se stát dostupnost vašeho pozemku do budoucna černou můrou.
• V případě soukromého vlastníka nebo více vlastníků příjezdové komunikace může nastat i problém s úpravou komunikace, potažmo svozem komunálního odpadu, příjezdu požárních vozidel, vozidel záchranné služby a pokud komunikace není dokončena, může se stát, že příslušný stavební úřad nepovolí kolaudaci domu.

Kupní smlouva na stavební parcelu

Doporučujeme vám vyhotovení kupní smlouvy předat právníkovy. Ušetřené peníze za stažení kupní smlouvy z internetu vám sice náklady na sepis smlouvy mohou ušetřit, ale také se nemusí vyplatit. Mohou totiž být opomenuta důležitá ustanovení ve smlouvě, která vás ochrání. Vyhnete se tak možným problémům, které mohou způsobit i finanční ztráty.

Automaticky ruku v ruce s kupní smlouvou by totiž měla být sepsána i smlouva o úschově, která zajistí bezpečný převod kupní částky za podmínek uvedených v této smlouvě. Což z pravidla bývá založením příslušné smlouvy na katastru nebo převedením parcely na Vás jako vlastníka. Až po přepisu na vás jsou peníze předeny prodávajícímu z úschovy u notáře nebo advokáta.

Pokud by nastal jakýkoli problém při převodu (exekuce, právní vada, zástava na stavební pozemek) jsou převedeny peníze zpět na váš účet.

Na podrobnostech kupní smlouvy i smlouvy o úschově se dohodnete již s právníkem nebo notářem. Pokud realizujete koupi stavebního pozemku přes realitní kancelář, rozhodně i tak kupní smlouvu i smlouvu o úschově konzultujte s advokátem – právníkem, kterého si určíte vy.